Nos meilleures SCPI

TEMOIGNAGES

Ils nous ont fait confiance et ils en parlent :

Société Civile de Placement Immobilier

La SCPI est la solution alternative aux produits d’épargne classique. Ce placement vous permet d’avoir tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients.

Qu'est-ce qu'une SCPI

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des structures d’investissement de placements collectifs qui permettent aux investisseurs immobiliers de prendre position sur un marché où les risques sont minimisés grâce à la mutualisation et en étant dégagés de tout souci de gestion.

Les SCPI sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

La loi du 31/12/1970 a étroitement réglementé le statut des SCPI. Leur activité a également été fortement encadrée, notamment par la loi du 4/01/1993, les particuliers bénéficiant ainsi d’une plus grande sécurité pour leurs investissements.

La loi du 2/07/1996 les a dotées d’un nouveau statut, les SCPI étant désormais assimilées à des instruments financiers.

La SCPI se présente sous 2 formes :

  • SCPI à capital fixe : Le capital de la SCPI ne pourra progresser que par des augmentations de capital successives jusqu’à atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts. Entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond est atteint, le capital demeurera fixe. Par conséquent, si un souscripteur veut se retirer de la SCPI, il lui faudra trouver des acheteurs qui rachètent ses parts de façon à ce que le capital ne soit pas modifié.
  • SCPI à capital variable : Les SCPI à capital variable bénéficient d’un avantage appréciable : la société s’engage dans certaines limites à reprendre les parts des associés qui souhaiteraient récupérer leur épargne. Si elles ne trouvent pas preneur au terme d’un certain délai, les parts correspondantes sont annulées et le capital de la SCPI diminué d’autant.

3 typologies de produits pour 3 objectifs différents

  • Les SCPI de rendement ont pour objectif le versement de revenus élevés et réguliers. Celles-ci privilégient habituellement l’immobilier d’entreprises (commerces, bureaux, entrepôts, …)
  • Les SCPI fiscales permettent de bénéficier des avantages fiscaux spécifiques à certains placements immobiliers propre aux dispositifs mis en place par les lois de Robien, Scellier, Borloo, Malraux, Demessine ou Girardin immobilier. Les SCPI fiscales, type Scellier, peuvent permettre à un investisseur d’accéder à ce dispositif fiscal sans pour autant posséder un bien immobilier en direct. Le ticket d’entrée est alors de quelques milliers d’euros seulement.
  • Les SCPI de plus-value génèrent peu de loyers, mais ont pour vocation de verser des revenus réguliers. Un placement qui s’inscrit dans une logique de forte plus-value.

Points Forts

  • Il est cessible grâce à des tickets d’investissement souvent inférieurs à un investissement en direct ;
  • Il permet de mutualiser les risques géographiques et locatifs ; C’est un investissement serein, sans souci de gestion.

Avertissement AMF

La souscription de parts de SCPI ou plus communément appelées pierre papier sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en SCPI. En effet, les SCPI sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimisé par le fait que la SCPI mutualise elle-même le risque immobilier et locatif. La SCPI n’est pas un véhicule d’investissement boursier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne donne aucune garantie en capital. De plus les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

Nos meilleures SCPI

Nous mettons toute notre expertise pour sélectionner les SCPI les plus performantes et les plus sécurisées du marché.

PFO2 (SCPI de rendement)

Nom de la SCPI : PFO2
Note :
Type de la SCPI : SCPI de rendement
Gestionnaire : PERIAL
Description : Des immeubles localisés à Paris, Ile de France et grandes métropoles régionales. Des acquisitions portant sur des immeubles de bureaux, neufs et de seconde main conformes à la RT 2010.
Prix de la part au 01/03/2015 : 184,00 €
Dividende 2014 : 5.25%
Délai de jouissance : 4 MOIS
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CORUM AM (SCPI de rendement)

Nom de la SCPI : CORUM AM
Note :
Type de la SCPI : SCPI de rendement
Gestionnaire : CORUM AM
Description : Corum Convictions est une SCPI qui saisie les meilleures opportunités des différents cycles immobiliers. Assez jeune mais déjà forte d un certain savoir-faire, cette SCPI est très dynamique et saisit les opportunités qui s offrent à elle.
Prix de la part : 1 020,00 €
Rendement prévisionnel 2014 : 6,00%
Délai de jouissance : 4 MOIS
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MULTIMMOBILIER 2 (SCPI de rendement)

Nom de la SCPI : MULTIMMOBILIER 2
Note :
Type de la SCPI : SCPI de rendement
Gestionnaire : LA FRANCAISE AM
Description : Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement dont le parc immobilier est composé de bureaux et de commerces situés principalement à Paris et en région parisienne. Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie chaque année davantage son patrimoine immobilier.
Prix de la part : 753,00 €
Rendement prévisionnel 2014 : 5,30%
Délai de jouissance : 2 MOIS
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CM PIERRE 1 (SCPI de rendement)

Nom de la SCPI : CM PIERRE 1
Note :
Type de la SCPI : SCPI de rendement
Gestionnaire : LA FRANCAISE AM
Description : Pionnière sur le marché des SCPI, Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après plus de 30 années d’existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. Crédit Mutuel Pierre 1 est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d’immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d’une forte demande locative professionnelle.
Prix de la part : 285,00 €
Rendement prévisionnel 2014 : 5,00%
Délai de jouissance : 2 MOIS
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PIERRE PLUS (SCPI de rendement)

Nom de la SCPI : PIERRE PLUS
Note :
Type de la SCPI : SCPI de rendement
Gestionnaire : CILOGER
Description : Un placement de long terme en immobilier qui constitue un outil privilégié de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions. Possibilité de perception de revenus à fréquence trimestrielle avec un rendement nettement supérieur au placement sans risque.
Prix de la part : 1066,00 €
Rendement prévisionnel 2014 : 4,73%
Délai de jouissance : 4 MOIS
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ACTIPIERRE EUROPE (SCPI de rendement)

Nom de la SCPI : ACTIPIERRE EUROPE 
Note :
Type de la SCPI : SCPI de rendement
Gestionnaire : CILOGER
Description :

Un placement de long terme investi exclusivement en immobilier commercial, en France et en zone euro (40% maximum), qui constitue un outil privilégié : de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions, de perception de revenus à fréquence trimestrielle sans risque de change.

Prix de la part : 198,00 €
Rendement prévisionnel 2014 : 5,30%
Délai de jouissance : 3 MOIS
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DOMIDURABLE (SCPI fiscale)

Nom de la SCPI : DOMIDURABLE
Note :
Type de la SCPI : SCPI fiscale
Gestionnaire : PERIAL
Description : DOMIDURABLE investit dans un patrimoine diversifié. Elle propose une réduction d’impôts de 22% du montant de la souscription étalée sur 9 ans (conditions réservées aux investissements réalisés en 2011).
Prix de la part : 1 500,00€
Rendement prévisionnel 2014 : 2,00%
Délai de jouissance : 1 MOIS
Fichiers :
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HABITAT 2 (SCPI fiscale)

Nom de la SCPI : HABITAT 2
Note :
Type de la SCPI : SCPI fiscale
Gestionnaire : CILOGER
Description : Logements hautes performances énergétiques labellisés BBC Localisation : en priorité dans la région Ile-de-France et Grandes métropoles de province.

Sélection des produits orientés vers :

– logements de deux ou trois pièces

– programmes de moins de cent logements

– une vingtaine de logements par site.

Prix de la part : 600,00%
Rendement prévisionnel 2014 : 2,00%
Délai de jouissance : 6 MOIS
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